共有

共有とは
数人の者が共同して１つの物を所有することを共有といいます。各共有者の有する
所有の割合のことを持分をいいます。


共有者の使用
各共有者は、共有物の全部につき、その持分に応じた使用をすることができます。


持分の処分
共有者の１人が亡くなりその人に相続人等が居ない場合は他の共有者にその無くなった
人が持っていた持分が帰属します。放棄した場合も同様です。


共有物の保存・管理・変更・処分

保存行為は単独で行う事ができます。
・修繕、不法占拠者への妨害排除請求、明渡請求等

管理行為は過半数の賛成で行う事ができます。
・共有物の賃貸及びその解除、共有物の利用者、期間、回数の決定

変更行為は全員の同意がなければ行う事ができません。
・共有物の売却及びその解除、共有物の抵当権の設定など


共有者の管理費用等
各共有者は、その持分に応じて共有物の管理の費用を負担しなければならない。